不動産投資で成功をつかむために読んで欲しい、「不動産投資」成功の教科書!

2015-12-21 21:49:52.198

こんにちは!50代であわててお金の勉強中の、不動産投資家やんつです。
社会人としてお金のことを勉強したいあなたと、アクティブシニアになりたいあなたへ・・

わたしの所属する不動産投資サークル「ふどうさんぽ」の初めての書籍が発売されました!

ふどうさんぽ_失敗事例に学ぶ500
(発売日 2015/12/20:日本実業出版社)

成功事例本はたくさんあるけど、「失敗事例」があったらもっと役に立つよね・・・
そんな何気ない一言からこの本は誕生しました。

そこで、みんなの失敗事例を集め、みんなで作りました。
わたしの失敗事例もたくさん入っています (^_^;)
(こんなに大量の原稿を書いたのは生まれて初めてかも・・・)

タイトルは『失敗事例に学ぶ!「不動産投資」成功の教科書』

不動産投資の成功法則は個々の属性による部分も多いため、あなたが再現するのは簡単とは限りません。
ところが失敗には「再現性」があるため、その事例を学ぶことはとても有効です。

スタッフみんなで集まって、不動産の購入・管理・売却の3つのステージの失敗事例を出し合いました。
失敗を紹介した上で、解説として事前準備の方法やリカバリー方法の説明をしています。
失敗事例を先に知っておくことで、失敗を予防できるはず。

「ふどうさんぽ」で大好評セミナーの講師である菅井敏之さんも、スペシャルゲストとしてロングインタビューさせていただきました。
ありがたいことです。

出版前に読み返しましたが、どこもかしこも「あるある感」満載です!
な~んだ、みんな同じような失敗してんじゃん!
ただ、みなさん凄いのはその苦境を頑張って乗り越えていること・・・
それが最大の成功の教科書かもしれません。失敗の先に成功がある!

不動産投資で成功をつかみ取るため、ぜひとも読んでいただきたい1冊になりました。
失敗事例(エピソード)の一部です。

★購入編
・不動産屋さんのいうことがウソだった!?
・不動産屋さんが倒産してしまった!?た!?
・満室だと安心していたら、満室偽装だった!?
・新築の引き渡し時期が遅れてしまった!? etc.

★管理編
・お隣さんがタイヘンな人だった!?
・募集会社が部屋を募集していなかった!?
・管理会社の社員がドンドン退社してしまった!?
・設備を節約したらクレームになってしまった!? etc.

★売却編
・売買契約時に買主が現われなかった!?
・決済時に買主のお金が足りなかった!? etc.

※残念な不動産屋さんの話が多いので、読者のみなさんが却ってびびってしまうかも。
それが心配・・・

わたしがやりたいこと、伝えたいこと。 マイ・プロフィール2

2014-08-24 12:52:02.0

こんにちは! 53歳からあわててお金の勉強中の、不動産投資家やんつです。
社会人としてお金のことを勉強したいあなたと、アクティブシニアになりたいあなたへ・・
以前、 お金にまつわるプロフィール を紹介させて頂きました。
今日はそれ以外の部分を中心に、わたしのプロフィール2です。(*2018/05更新)
お金の知恵を乗りこなす
 

■ 想い


ごく普通の定年間近のサラリーマンのわたしですが、53歳からの不動産投資への学習と実践を通じて人生を大きく変える事が出来ました。(2016年、無事定年)
「経済的な安定」と沢山の「仲間たちとの出会い」、そして「夢の実現への足掛かり」を手に入れることが出来ました。

ただ単に、定年後の自分年金作りにそろそろ着手しないといけないのかなぁ~??
と思って軽い気持ちで活動し始めました。  まずは金融投資、そして不動産投資‥
ところがいざやってみると色んな出会いの中で、様々な事が連鎖反応的に起きてきました!
サラリーマンの単調な生活からは想像もつかぬ充実の日々でした。

・投資サークル 「ふどうさんぽ」 への参加
・楽待コラムの執筆
・某起業家コンテストでの入賞
・投資学校のパンフレットへの事例掲載
    FAパンフ
・書籍出版
・テレビ出演

自営業や起業家の方にはごく当たり前のことかもしれませんが、会社勤めのわたしからはとても新鮮なことばかりでした。
自分や家族の人生を守るための「守りのお金」、豊かな人生・夢を実現するための「攻めのお金」のことが少しずつ分かってきました。

と同時に、この「お金の知恵」の重要性に気が付いていない人がまだまだ多いことに残念にもなりました。 実にもったいないです‥

ささやかな体験ですが、この学習と実践の中で学んだ事をひとりでも多くのみなさんに伝え、「豊かな人生の実現」へのお手伝いをしたいなぁと勝手に思っています。

『キャッチフレーズ』
50代からでも出来る! エイジフリーライフの実践!
自立! 能動! 自由闊達! 年齢不問!


この数年で分かったことは とにかくやってみること!
動けばチャンスの女神はやってきます! 後はすばやく髪を掴むだけです。
通り過ぎてからでは、女神には後ろ髪がないので掴めません‥

お金の知恵を身に付け、人生を変えましょう!
おっさんでも出来ました! あなたにも出来ます!

■ サラリーマンとしての経歴

・1981年 中堅IT販売会社N社大阪支店でITシステムの営業マンとして社会人をスタート
・1982年 国産大手ITメーカーの関西地区代理店網での優秀新人賞を受賞
・1983年 N社 北陸営業所(金沢)設立と供に初代営業所長として赴任。 26歳

色々いきさつがあり、若くして郷里の金沢で営業所長を務めることになりました。
それまで事務所のなかった地域への進出です。 取引先の事務所の中に間借りをして、たった一人のスタートでした。(この辺は「親父の夜逃げシリーズ」で)

そして1カ月後にエンジニアを採用。2か月後にプログラマ兼事務職を採用。
しばらくはこの3人の所帯でやってました。

「本社は東京にありまして‥」、なんて見栄を張りながら営業をかけていましたが、
ふ~ん、ところで金沢には何人いるんですか?  と聞かれるのがとても嫌だったことを覚えています。

まぁ3人の事務所じゃ、頼りなくて仕事は頼みづらいですもんね~ (>_<)

得意先もほとんど無い状態からのスタートでしたが、それでも少しづつ開拓を重ね、
確か、異動前は所員数8名、得意先約60件の規模だったと思います。

・1991年 N社 東京本社に異動     34歳

・1999年 中堅IT販売会社J社に転職   42歳

・2004年 J社 統括部長就任
・2009年 J社 企画、マーケティング職に異動(営業職 累計28年) 52歳

(現在に至る)

営業職が長かったせいかサリーマンとしてのテーマは「営業を科学する」です。
といっても、仕組みを作って楽して売り上げたい、ってだけなんですが‥
最近はダイレクトレスポンスマーケティングも勉強中です。

■ できること

・営業活動    ‥当たり前ですね。30年もやってました。
・マーケティング ‥一般的なマーケティング論だけではなく、Web系アクセス解析などにもチャレンジ中です。

・セミナー講師
 【実績】
  ◎営業職向け各種研修  ‥顧客分析、マーケティング、経営分析、  など
  ◎新人採用説明会講師
  ◎某パソコン周辺機器メーカーの「DOS/Vパソコン組立教室」の初代講師なんかもやりました。

 

 

 

 

■ これからやりたいこと


・自分のファイナンシャルリテラシーの向上と周囲への啓蒙
・郷里でビジネスを作り、貢献する
・経済活動を通じて社会と次世代に貢献する


ちょっと欲張りですかね‥??
でも、棒ほど望んでも針ほどしか叶わないといいます。 大きくいきましょう!

閉塞感漂うこの日本になにか出来ること‥
一生元気に経済活動をする。 自分が元気に! 周りを元気に ひいては日本を元気に!
さぁ、ご一緒に!

お金の知恵大全 Ver2.0はこちらです

 

 

波乱万丈!? それとも平々凡々??  マイ・プロフィール

2014-01-24 12:38:23.0

こんにちは! たそがれ族の不動産投資家やんつです。
お金にまつわるわたしのプロフィールのご紹介です。 (*2018/05、2014/11更新)

・1981年 同志社大学経済学部卒、IT企業に勤務
・1983年 父親が2億の借金で夜逃げ。サラリーマンをしながら返済活動に着手 26歳
・1985年 春、完済! 28歳

 田舎に先祖代々の田があり、それを担保に親父が不動産事業を始めたんですが…
 見事に失敗! 親族が連帯保証に入っていたため、逃げ出すわけにもいかず
 仕方なく、わたしが返済に着手することになりました。
 今思えば、よくこんな短期間に返せたもんですが………
 当時の「語るも涙の物語」はこちら「親父の夜逃げシリーズ」。

・1986年 友人がビデオ企画会社「ナイ」設立。29歳  
 サラリーマンのかたわら社外役員として参加 →1996廃業 このお話もいずれゆっくりと…
 起業、ビジネスに興味はあったものの、この時の苦い経験から、以降サラリ-マンに専念。

 :

・2008年 6000万のローンを受け石川県野々市市に新築アパート建築。
 親父の置き土産の2階建ての古いアパートがあったのですが、幸運なことに北陸新幹線の関係で国の収用に合い、交換で広めの土地を入手。
 思い切ってローンを受けて兼業大家業をスタート! 51歳
 いま思うと不動産投資に無知なままの蛮勇で、危なっかしい限りでした。
       反省a0001
         (反省)

・2008年 金融投資を始めるが、リーマンショックで金融資産の約35%が吹き飛ぶ!!
・2009年 日経平均7000円を底とみて株を買いこみ、なんとかリーマンショックの損失を取り戻す。
・2010年 日本ファイナンシャルアカデミーを受講。⇒

 本格的に不動産投資の勉強を開始。53歳 思えばこれがターニングポイントでした。
 色んな仲間との交流を通じて 「エイジフリーライフ」 という言葉にたどり着きました。
 自立! 能動! 自由闊達! 年齢不問!  →エイジフリーライフのご説明はこちら

・2010年 ローンで川崎に中古RCマンションを取得。
・2011年 ローンで金沢市に中古鉄骨アパートを取得。
・2011年 大家検定2級に合格。 合同会社モンテリーブロを設立。
・2012年 さいたま市に中古戸建てを取得。
・2013年 不動産サイト「楽待」に実践大家コラム執筆  検索→「やんつ コラム」
・2014年 投資仲間 御井屋 蒼大がサラリーマン卒業後 HITO株式会社 を設立。
      社外メンバーとして参画。 FP2級技能士取得。
・2015年 AFP取得
・2016年 サラリーマン定年、自営業に注力

会社員としては一貫してIT企業に勤務していますので、自分としては平々凡々なただのサリーマンのつもりでしたが……
知人からは 波乱万丈 と言われてしまいました。

タフに生き抜くスキルとしてファイナンシャルリテラシーをとても重要だと思っているのもこんな経験をしてきたからかもしれません……
(誰ですかぁ? ラッキーなだけじゃないの って言ってるのは!?  そうかも………

みなさんと一緒に「賢明なる投資家」を目指したいと思いますのでよろしくお願いいたします。

◎楽待 事例 :体験談インタビュー
◎楽待 コラム :「やんつ コラム」
◎セミナー講師:Y銀行コラボセミナー

管理人プロフィール

やんつ写真

やんつ(山本 常勝)

Webディレクター
AFP+個人投資家
自立! 能動! 自由闊達! 年齢不問!

こんな方は入室をお断りしています。
・楽をして一攫千金を狙う人
・受身で自己研鑽意欲のない人
・節約志向で年金だけの老後を送ろうとしている人。

お金の知恵で身を守り、豊かな人生を目指す人は歓迎です!

各種実績はこちら

人気シリーズ

最新記事

カテゴリ