驚くほどカンタン！？　お金持ちになる基本方程式。（５）

こんにちは！50代であわててお金の勉強中の、不動産投資家やんつです。
社会人としてお金のことを勉強したいあなたと、アクティブシニアになりたいあなたへ･･

まだまだ【お金の方程式】について考えてみます。

資産形成＝①給与＋②資産運用益－③支出
または
資産形成＝①（自分×運用利回り）＋②（資産×運用利回り）－③支出

そのためにやるべき３つのこと
①給与を増やす
②運用利回りを上げる
③支出を減らす



資産形成サイクル「②運用利回り」の内容には２種類あります。
インカムゲインとギャピタルゲインです。

資産を保有していることで得られる収入がインカムゲイン
資産の値上がりによって得られる収入が"ギャピタルゲイン
こちらは損失（ロス）になる場合もあります。

株式投資では配当による収入がインカムゲインで、売買差益による収入がキャピタルゲインです。

投資においてはその合計が最終利回りとなります。
（片方だけで損得を判断しているケースがあります。ご注意を！）

500万円の株式の配当が年間5万円なら利回りは1%、1年後に520万円で売却できれば利益は20万円で、利回りは4%。
合計利回りは（5+20）÷500＝5%　です。

不動産投資も同じ考え方です。

家賃による毎年の賃貸収入がインカムゲイン。
売買差益による収入がキャピタルゲインです。

ただ株も不動産もインカムは事前にある程度推定できますが、
キャピタルはなかなか売却前には分かりません。

インカムは比較的確実な未来ですが、
キャピタルはとても不確かな未来･･･

しかも困ったことに、
キャピタルの上下動の方がインカムのりターンより大きい･･･。
儲けも大きいが損をする時も大きいということ。

これがリスクであり、投資に二の足を踏む人が多い理由です。
儲かることが100%確実なら、そりゃみんなやります。

でも、実践しながら学ぶことにより、
100％ではありませんが儲けられる確率は上がります。
大事なのは損をしても学び続け、実践し続けること。
少しずつでも資産形成サイクルを回し続ければ、複利の力で1年毎に大きくなります。
途中多少の損があってもやがてはとても大きな金額になります。

投資活動のゴールとして
②資産運用益－③支出（生活費）＞０　になった時が「上がり」と見なされています。
資産運用益で生活ができるレベルです。

これを経済的自由といいます。
①給与 がなくても生活が成り立つわけです。

②資産運用益　を不労所得と呼んだりもしますが、
わたしは非勤労所得と呼ぶべきと思います。

成功のためには資産運用でも頭脳労働は必要で、決して不労ではありません。
（頭脳労働が不要なリターンを「ラッキー」と呼びます）

わたしの参加している

の仲間には経済的自由を達成した人が何人もいます。

わたしのようにゆっくり堅実に幸せな小金持ちを目指すのか？
それとも1日でも早くサラリーマン卒業を目指すのか？
考え方はいろいろ･･･

急げば、その分リスクも高くなります。
キャッシュフロー・クワドラント　のどこを目指すのかはあなた次第。

経済的自由の獲得まで最短でおおよそ３年
時間を味方に付け、堅実にやれば10～15年？？？

あなたはどっちを目指しますか？
大家になってお金持ちになる方法はあるけれど、なってあなたはどうするの？

最後までお読みいただきありがとうございました。
次回もこの項、続きます。