こんにちは！　たそがれ族の不動産投資家やんつです。
ようやく確定申告の数字もほぼ固まり、ホッとしておりますｗｗ　(^∇^)

毎年思いますが、なぜ日本の税制はこんなにややこしいんでしょう？？
個人の所得の種類がなんと１０種類もあります！！　　しかも配当所得については総合課税か申告分離課税かを選択する必要もあります‥
わたしは、毎年５種類ほどの所得が対象です。　源泉徴収に損益通算‥譲渡所得は３種類の計算方法‥
分かるわけないっちゅーーーーーーねん！

日本人のファイナンシャルリテラシーの向上を願うわたしとしては‥　　（ちょっと大げさ？）
実はとっておきのアイデアがあります！！　これをやればリテラシーの大幅向上まちがいなし！
そ・れ・は・　　　　サラリーマンの年末調整を止めて、全員を確定申告制度にすることです！
一人ひとりが確定申告と否が応でも向き合えば、税制への関心が高まり学習意欲も湧きます。
リテラシーは絶対上がります！　　　が‥　こんな面倒なこと、誰も賛成しないだろうなぁ～‥

さて、では　日々リテラシー向上にいそしんでいるわたしがどんな運用成績を上げているのか！？
じゃ～ん！！　　大公開です！　　（ガッカリしないでくださいね‥‥　m(__)m）

年初の金融資産残高と年末残高を比較して、毎年のパフォーマンスを算出しています。
外貨保有も多いので、その時点での円価換算での数値比較です。
わたしは原則バイ・アンド・ホールド戦略に近いので、それほど頻繁に売買をするわけではありません。
実現利益とは異なりますのでご注意ください。

　　　　　　
・2008年　→　-34.6％　　　(T_T)/~~~　
・2009年　→　+43.0％
・2010年　→　+ 2.4％
・2011年　→　-17.6％
・2012年　→　+15.4％
・2013年　→　+16.8％

もっと前から、中堅証券会社に口座はありましたが、営業マンの勧める商品を購入するだけでした。
豪ドル債にトルコ国債‥　　見事なカモネギぶりでした‥　（とうぜん記録を取るリテラシーもありません）
そこで脱カモネギを目指し、勉強を始め、本格的な投資を開始したのが2008年の5月！
なんてステキなタイミングでしょうか!!
いきなりのリーマンショックでなんと34.6％の金融資産が飛びました！！

それでも　　投資は自己責任！悪いときもあるさと　、意外と平静でいられたのもサラリーマンで収入が安定していたおかげでしょうか‥　それとも、亀の甲より年の功で精神的に鍛えられていたせいでしょうか‥　？？
この時によく退場しなかったものだと思います。　　　（あんたはエライ！）
もっと若かりし時なら、青ざめてショックで投資を止めていたかもしれません‥

2009年は日経平均が大きく下落し最安値7,021円を記録しましたが、その頃に　これは底に違いない！　PBRがこんなに1.0を下回るのは絶対おかしい！、と果敢にいくつか個別株を仕込み、それが成功しました。
これで一息ついて、よし！不動産投資の勉強をしよう！　と決意するタイミングにもなりました。
（この後、不動産投資が主軸となります）

2010年は、対ドルレートが2009年末に92.10円だったものが2010年末に81.49円と11.5％もアップしました。
インデックス投資信託や新興国系ETFは堅調でしたが、パフォーマンスとしてはこの円高が響きました。
最終的には　+2.4％となんとかプラスにはなったものの低調な成績でした。
投資の金言として「分散投資」　といいますが、貨幣の過剰流動性による世界同時株安、世界同時金融不安　を強く感じるようになりました。　下がる時にはどの商品も同時に下がります。　「分散」はセオリーですが少しづつ時代も変わってきてると思います。

FXが為替ヘッジにも使えるかも、というテクニックを知ったのもこの頃です。
（円高対策として売りから入るポジションを取りました）

この項、次回に続きます‥

こんにちは！　たそがれ族の不動産投資家やんつです。
お金にまつわるわたしのプロフィールのご紹介です。　（＊2018/05、2014/11更新）

・1981年　同志社大学経済学部卒、IT企業に勤務
・1983年　父親が２億の借金で夜逃げ。サラリーマンをしながら返済活動に着手　26歳
・1985年　春、完済！　28歳

　田舎に先祖代々の田があり、それを担保に親父が不動産事業を始めたんですが…
　見事に失敗！　親族が連帯保証に入っていたため、逃げ出すわけにもいかず
　仕方なく、わたしが返済に着手することになりました。
　今思えば、よくこんな短期間に返せたもんですが………
　当時の「語るも涙の物語」はこちら「親父の夜逃げシリーズ」。

・1986年　友人がビデオ企画会社「ナイ」設立。29歳　　
　サラリーマンのかたわら社外役員として参加　→1996廃業　このお話もいずれゆっくりと…
　起業、ビジネスに興味はあったものの、この時の苦い経験から、以降サラリ－マンに専念。

　：

・2008年　6000万のローンを受け石川県野々市市に新築アパート建築。
　親父の置き土産の2階建ての古いアパートがあったのですが、幸運なことに北陸新幹線の関係で国の収用に合い、交換で広めの土地を入手。
　思い切ってローンを受けて兼業大家業をスタート！　51歳
　いま思うと不動産投資に無知なままの蛮勇で、危なっかしい限りでした。
　　　　　　　
　　　　　　　　　（反省）

・2008年　金融投資を始めるが、リーマンショックで金融資産の約35％が吹き飛ぶ！！
・2009年　日経平均7000円を底とみて株を買いこみ、なんとかリーマンショックの損失を取り戻す。
・2010年　日本ファイナンシャルアカデミーを受講。⇒

　本格的に不動産投資の勉強を開始。53歳　思えばこれがターニングポイントでした。
　色んな仲間との交流を通じて　「エイジフリーライフ」　という言葉にたどり着きました。
　自立！　能動！　自由闊達！　年齢不問！　　→エイジフリーライフのご説明はこちら

・2010年　ローンで川崎に中古ＲＣマンションを取得。
・2011年　ローンで金沢市に中古鉄骨アパートを取得。
・2011年　大家検定２級に合格。　合同会社モンテリーブロを設立。
・2012年　さいたま市に中古戸建てを取得。
・2013年　不動産サイト「楽待」に実践大家コラム執筆　　検索→「やんつ　コラム」
・2014年　投資仲間　御井屋　蒼大がサラリーマン卒業後　HITO株式会社　を設立。
　　　　　　社外メンバーとして参画。　ＦＰ２級技能士取得。
・2015年　ＡＦＰ取得
・2016年　サラリーマン定年、自営業に注力

会社員としては一貫してIT企業に勤務していますので、自分としては平々凡々なただのサリーマンのつもりでしたが……
知人からは　波乱万丈　と言われてしまいました。

タフに生き抜くスキルとしてファイナンシャルリテラシーをとても重要だと思っているのもこんな経験をしてきたからかもしれません……
（誰ですかぁ？　ラッキーなだけじゃないの　って言ってるのは！？　　そうかも………）

みなさんと一緒に「賢明なる投資家」を目指したいと思いますのでよろしくお願いいたします。

◎楽待　事例　：体験談インタビュー
◎楽待　コラム　：「やんつ　コラム」
◎セミナー講師：Y銀行コラボセミナー

こんにちは！　たそがれ族の不動産投資家やんつです。
個人事業主にとっては頭の痛い確定申告の時期になってきました………
みなさま昨年の実績はどうだったでしょうか？？
今年はアベノミクスでウハウハの方も多いと思います。　　（＾∇＾）

401Kも長らくのマイナスを脱し、2001年からの通算利回りがやっと＋3％になったとのこと………
わたしも賃貸物件が満室を維持しているお陰で、2013年もそれなりの収益をあげることができました。
子供の教育費、親の介護費用……　もう給与の上がることが期待できないおっさんサラリーマンとしてはこの収入の複線化は本当にありがたいです。

実はわたしはサラリーマンとしては恵まれてきたせいか、決してアーリーリタイアを進める考えではありませんが　（なにしろ向き不向きもありそうです……）
それでもこの不透明な時代にはシニアの方やサラリーマンの方に『週末起業』は　お勧め！　です。
サラリーマンという安定を活かしつつの起業は収入の複線化だけではなく様々なメリットがあります。
またサラリーマンならではのマネジメント系のスキルがものを言う場面も多いです。

わたしが不動産投資という『週末起業』で感じるメリットは次の４つです。

１）経済的安定
２）スキルアップ
３）活動範囲と人脈の拡大
４）自信と目的意識の向上

１）　サラリーマンの給与とは別に毎月お小遣いが入る……　やっぱりこれは魅力です。
生活費を給与でまかない、複線化収入の方は万が一に備えての貯金や投資に回すこともできます。
自分年金作りが出来れば、将来への不安も減少します。

２）　プチビジネスでも、起業すれば様々な場面に遭遇します。
不動産投資では介業者さんとの交渉、リフォーム会社との修繕打合せ、管理会社との募集打合せ……
否が応でもその分野の新しいことも覚えますし、交渉力も鍛えられます。
そもそもサラリ－マンの方ならこの辺のスキルは高いはずですが、事業主となって自分の決断が全て自分の事業の答えになって返ってくる緊張感とだいご味はまた違った経験をもたらします。
様々なトラブルにも直面しますが、それを乗り越えた時にはきっとスキルアップした自分に驚くはずです。

３）　活動範囲と人脈の拡大
仲介業者さん、管理会社、リフォーム会社、不動産系ネット会社………
これだけでも従来のサラリーマン生活にはなかった新しい活動エリアと人脈ですが、もうひとつ忘れてはならないのはセミナーやイベントを通じて知り合う、仲間との出会いです。
　　　　　　　　　　

この同好の士との出会いが特に大きな実りをもたらしてくれます。
家庭、会社以外の第三の居場所が、どんどん広がるのはとてもいいものです。
人生に実りと彩りをもたらします。
（わたしも2010年からの様々な出会いで、まさに大きく人生が変わりました…
仲間との出会いが無ければこんなブログを書き始めることも無かったと思います…　　　謝々…）

４）　自信と目的意識の向上
『週末起業』を通じて経済的充実を得られると、将来の不安が解消されると共に自信もついてきます。
活動領域も広がり、社会への接点も増え、見える景色が変わってきます。
坂の上に坂があったことに気が付き、登る意欲が湧いてきます。

自立した、社会に貢献できる人になれる、それが『週末起業』の醍醐味です。
ぜひみなさんもチャレンジしませんか！？

先日、日経電子版（2014/01/09）で紹介されていましたが現役女子高生の社長（起業はなんと中３！）
なんていう人もいます。　す・すごい！！
株式会社AMF 代表取締役 椎木里佳（しいき　りか）さんという方で
ＪＫ向けマーケティングやＪＫ向けスマホのめざましｱﾌﾟﾘ　なんてのをやってるようです。
凄いのはＪＫそのものがブランドであることを十分意識していることで、それを前面に出して活用しています！

う～ん……　おっさんを前面に出しても、介護施設のパンフレットが届くだけだもんなぁ～……(´Д` )
おっさんも　負けてられんぜよ！！