驚くほどカンタン！？　お金持ちになる基本方程式。（７）

こんにちは！50代であわててお金の勉強中の、不動産投資家やんつです。
社会人としてお金のことを勉強したいあなたと、アクティブシニアになりたいあなたへ･･

今回はこれまでご説明してきた【お金の方程式】のまとめです。

資産形成＝①給与＋②資産運用益－③支出
または
資産形成＝①（自分×運用利回り）＋②（資産×運用利回り）－③支出

そのためにやるべき３つのこと
①給与を増やす
②運用利回りを上げる
③支出を減らす



■　資産の種類　　←お金の方程式（１）
お金持ちになるために使える資産は５種類。

１）ペーパー･アセット（株、投資信託など）
２）不動産
３）ビジネス
４）コモデティ
５）自分自身

資産形成の初期、２～３年は集中的に自己投資するのがお勧め。
その後は、自己投資も継続しつつ「学習と実践」。
なんせ、やってみることが重要です。

■　期待収益率と時間軸　　←お金の方程式（２）
収益率による投資家の種類。
1％～ただ貯金する人、普通の投資家
5％～ベテラン投資家
10％～賢明なる投資家
20％～真の投資家

複利による投資の本当の成果が出るには5～10年が必要。
焦らず取り組みましょう。
2年や3年、高利回りだからといって調子に乗ってはいけませんね。

せめてなりたや賢明なる投資家に･･･

■　投資元本と貯蓄　　←お金の方程式（３）
投資のスタートはなんといっても貯蓄から。
天引き預金で、残った金額で生活を賄う癖をつけたいもの。

まぁ、わたしは出来てませんけどね･･･

なにしろ、銀行に気に入られるのは、堅実に貯蓄する人のよう。
何時、お世話になるか分かりませんから。

■　純資産　　←お金の方程式（４）
投資の最終目標はあくまで純資産を大きくすること。
名目資産ではありません。

ただ資産形成の過程で、ある時期名目資産を先行して拡大させるのも大事なテクニック。
名目資産と純資産、違いを理解して使い分けましょう。

■　レバレッジ、良い借金と悪い借金　　←お金の方程式（４）
資金効率を上げるため他人のお金（借金）を活用するのがレバレッジ。
借金した後の名目資産をうまく活用すれば投資のスピードが上がります。

運用収益＞返済額　になる借金が良い借金。
収益を生まない消費のためだけのお金が悪い借金。

実は住宅ローンも収益を上げないので、投資の世界では悪い借金。
安心感などのプラス効果と天秤にかけ、判断するのが正しい考え。

借金＝悪　という偏見は捨てないといけません。

■　インカムゲインとギャピタルゲイン　　←お金の方程式（５）
投資の最終評価はインカムゲイン＋ギャピタルゲインで判断。
いま儲かっていてもインカムだけで判断するのは間違い。
売却時に予定通りの金額で売れるとは限りませんから。

絶えず、「今ならいくらで売れるか」を考えておくことは重要。

■　イールドギャップと不動産投資　　←お金の方程式（４）
異なる市場での金利の違いがイールドギャップ。

今の不動産投資では家賃収入（インカムゲイン）狙いが一般的。
この低金利時代、不動産投資が魅力的なのはイールドギャップがその理由。
金利が上がれば、違う戦略が必要になります。

■　経済的自由　　←お金の方程式（５）
資産運用益－支出（生活費）＞０　を経済的自由といいます。
お金のために「働く」必要がなくなります。
お金の不安から解放される世界です。

といっても働かないことをお勧めしている訳ではありません。
そこからが自分のため、社会のための「働く」ことが求められると思います。

そんな世界を目指すのか？
収入の補填でいいのか？
どちらを選ぶかはあなた次第。

■　ライフステージと基本方程式　　←お金の方程式（６）
豊かな人生を送るには年金だけでは足りないのは間違いなさそう。
財政難で、どんどん年金財源は減っていきます。

自己防衛のためにはこの「お金の基本方程式」への理解が重要。
お金に振り回されるのではなく、お金の知恵を使いこなすことが求められます。
お金は豊かな人生への手段。目的ではありません。

スキルアップするには長い時間が必要。
そのためにも50代になったらお金の知恵を身に付けなければいけません。
さぁ学習と実践。投資を始めましょう！

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。
少しでもお役に立てばうれしいです。